在二手房交易过程中，税费的缴纳是一个重要环节。了解具体需要缴纳哪些税费，对于买卖双方来说都至关重要。以下为您详细介绍二手房交易中常见的税费种类。
首先是契税，这是由买方缴纳的税费。契税的征收标准根据房屋面积和购房者名下房屋套数而定。如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若购房者是购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税仍按1%征收；面积在90平方米以上的，契税则按2%征收。而对于购买三套及以上住房的，不论面积大小，契税均按3%征收。
增值税及其附加税一般由卖方缴纳。如果该二手房的房产证未满2年，需要按照全额的5.6%缴纳增值税及其附加税；若房产证满2年及以上，普通住宅可免征增值税及其附加税，非普通住宅则按照差额的5.6%缴纳。这里的普通住宅和非普通住宅在不同地区有不同的界定标准，通常会考虑房屋面积、价格等因素。
个人所得税也是由卖方承担。若卖方出售的是满五唯一（即房产证满5年且是卖方家庭唯一住房）的房屋，可免征个人所得税。若不满足这一条件，则有两种征收方式。一种是按照房屋差额的20%征收，这里的差额是指房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额；另一种是按照房屋全额的1%征收，具体采用哪种方式，不同地区可能会有所不同。
印花税在二手房交易中，买卖双方都需要缴纳，不过税率较低，一般按照房屋总价的0.05%征收。此外，在一些特殊情况下，还可能会涉及土地增值税、土地出让金等税费。土地增值税主要针对非住宅类房产，如商业用房等；土地出让金则主要针对一些划拨土地性质的房屋，在交易时需要补缴土地出让金，将土地性质变为出让性质。
为了更清晰地对比各项税费，以下为您列出表格：
税费名称 缴纳方 征收标准 契税 买方 首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%；三套及以上3% 增值税及其附加税 卖方 未满2年全额5.6%；满2年普通住宅免征，非普通住宅差额5.6% 个人所得税 卖方 满五唯一免征；不满足条件时，差额20%或全额1% 印花税 买卖双方 房屋总价的0.05%本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
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