在房产的传承和转移过程中，赠与和继承是两种常见的方式，但它们在多个方面存在显著差异。
从定义和适用场景来看，房产赠与是指房屋所有权人将自己的房屋无偿给予他人，他人愿意接受的行为，通常发生在赠与人在世时，可用于直系亲属之间，也可用于非亲属之间。而房产继承则是指按照法律规定或遗嘱指定，将被继承人遗留的房产转移给继承人的法律行为，一般发生在被继承人死亡之后，主要涉及法定继承人。
在税费方面，两者差异明显。房产赠与中，直系亲属之间赠与，赠与人免征个人所得税、增值税，但受赠人需缴纳契税，税率一般为 3% - 5%。非直系亲属之间赠与，赠与人需缴纳增值税等，受赠人除缴纳契税外，还可能需缴纳个人所得税。房产继承方面，法定继承人继承房产，免征契税、增值税和个人所得税。非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，属于赠与行为，需缴纳契税。以下为两者税费情况对比表格：
方式 赠与人税费 受赠人/继承人税费 直系亲属赠与 免征个人所得税、增值税 契税 3% - 5% 非直系亲属赠与 增值税等 契税、个人所得税 法定继承 无 免征契税、增值税和个人所得税 非法定继承（按遗嘱） 无 契税在办理流程上，房产赠与首先需要赠与人与受赠人签订赠与合同，然后办理赠与公证（部分地区可不公证），接着到房屋所在地的房地产管理部门申请变更登记，提交相关资料，经审核通过后，缴纳税费，领取新的房产证。房产继承则需先确定继承人，若有遗嘱，需对遗嘱进行公证；若无遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人。之后，继承人携带被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明等材料到公证处办理继承公证，再到房地产管理部门办理房产过户手续。
房产再次转让时，两者也有不同规定。赠与所得房产，若受赠人再次转让，需缴纳个人所得税，且计算方式较为复杂。继承所得房产，再次转让时，符合一定条件可免征个人所得税。
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