在房产交易过程中，税费是不可忽视的一部分，不同类型的税费有着不同的计算方式。下面为您详细介绍常见房产交易税费及其计算方法。
契税是房产交易中较为重要的一项税费，它的征收对象是不动产产权发生转移变动时的产权承受人。契税的计算主要依据房屋面积和购房者的购房情况。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。计算公式为：契税应纳税额 = 计税依据 × 税率。其中，计税依据通常是房屋的成交价格。
增值税及其附加税也是房产交易中常见的税费。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，一般是在增值税的基础上按一定比例征收，城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加率为3%。增值税及附加税的计算公式为：应纳税额 = 计税销售额÷（1 + 5%）× 5%×（1 + 附加税税率）。
个人所得税在房产交易中也需关注。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%（各地规定不同）征收。对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
印花税在房产交易中相对较少。一般来说，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但对于非住房类房产交易，要按照产权转移书据所载金额的0.05%贴花。
为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：
税费名称 征收对象 计算方式 契税 产权承受人 应纳税额 = 计税依据 × 税率 增值税及其附加税 卖方 应纳税额 = 计税销售额÷（1 + 5%）× 5%×（1 + 附加税税率） 个人所得税 卖方 能提供原值：（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%；不能提供原值：住房转让收入×（1% - 3%） 印花税 买卖双方（非住房） 产权转移书据所载金额×0.05%（住房暂免）本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
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