在二手房交易过程中，涉及多种税费，这些税费是交易成本的重要组成部分，了解它们对于买卖双方合理规划资金至关重要。下面为大家详细介绍二手房交易中常见的税费。
首先是契税，这是由买方承担的税费。契税的征收标准根据房屋面积和买方购房情况有所不同。若买方是首次购房，当房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；若房屋面积大于90平方米，契税税率为1.5%。若买方是第二次购房，房屋面积小于等于90平方米，契税税率仍为1%，而面积大于90平方米时，契税税率则为2%。如果购买的是非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。
个人所得税通常由卖方缴纳。征收方式有两种，一种是若能提供房屋原值凭证，个人所得税=(计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用)×20%；另一种是若不能提供房屋原值凭证，个人所得税=计税价格×1%。不过，如果卖方出售的是家庭唯一住宅且购房时间超过5年，可免征个人所得税。
增值税及附加税方面，若个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。附加税则包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般是增值税税额的一定比例，通常为12%左右。
印花税在二手房交易中，买卖双方均需缴纳，税率为0.05%。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税。但如果是商业性质的二手房交易，可能会涉及土地增值税，其计算较为复杂，一般按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率，然后计算应纳税额。
为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：
税费名称 缴纳方 征收标准 契税 买方 首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%；非普通等3% 个人所得税 卖方 能提供原值凭证：(计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用)×20%；不能提供：计税价格×1%；满五唯一免征 增值税及附加税 卖方 不足2年住房全额5%；2年以上普通住房免征（部分地区）；北上广深非普通住房差额5% 印花税 买卖双方 0.05%（个人销售或购买住房暂免） 土地增值税 卖方 个人销售住房暂免；商业性质按增值额计算本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
发布评论