在房产交易过程中，税费是一项重要的支出，了解其计算方法能让交易双方更好地规划资金。房产交易涉及的税费种类较多，下面为您详细介绍常见税费的计算方式。
契税是房产交易中较为常见的税费之一，它是向产权承受人征收的一种财产税。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况而定。如果购房者是首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%；若首次购买90平方米以上普通住房，契税税率为1.5%。而对于购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税税率一般为3%。其计算公式为：应纳契税税额 = 计税依据 × 税率。例如，购买一套价值100万元的90平方米以上普通住房，首次购房，契税税率为1.5%，则应纳契税税额 = 1000000 × 1.5% = 15000元。
增值税及附加税也是房产交易中需要关注的税费。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般是增值税税额的一定比例，通常为12%左右。计算公式为：应纳增值税税额 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 5% ；应纳附加税税额 = 应纳增值税税额 × 附加税税率。
个人所得税在房产交易中也不容忽视。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。例如，转让一套住房，转让收入为120万元，若按1%核定征收个人所得税，则应纳个人所得税税额 = 1200000 × 1% = 12000元。
为了让您更清晰地了解这些税费，下面通过表格进行对比：
税费名称 征收对象 税率 计算公式 契税 产权承受人 1% - 3% 应纳契税税额 = 计税依据 × 税率 增值税及附加税 房屋出售方 增值税5%，附加税约12%（以增值税税额为基数） 应纳增值税税额 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 5% ；应纳附加税税额 = 应纳增值税税额 × 附加税税率 个人所得税 房屋出售方 20%（能提供原值凭证）或1% - 3%（不能提供原值凭证） 能提供原值凭证：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%；不能提供原值凭证：应纳税额 = 住房转让收入 × 核定征收率本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
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