在房产领域，空置房物业费的收取问题一直是业主们关注的焦点。了解空置房物业费的收取规则，对于业主合理规划开支、避免不必要的纠纷具有重要意义。
首先，不同地区对于空置房物业费的收取政策存在差异。有些地区规定，业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。例如，在一些二线城市，当地政府出台政策明确，对于空置房，业主在向物业公司进行书面报备后，从报备次月起，可按照正常物业费标准的70%缴纳。
而另一些地区则要求全额收取物业费。这些地区认为，物业服务企业提供的是小区公共区域的服务，如安保、绿化养护、公共设施维护等，并不会因为个别房屋空置而减少服务成本。所以，无论房屋是否空置，业主都需要按照合同约定的标准全额缴纳物业费。
以下通过表格对比不同收取方式的特点：
收取方式 优点 缺点 按比例收取（如70%） 减轻业主经济负担，体现一定公平性 可能影响物业服务企业收入，降低服务质量 全额收取 保障物业服务企业正常运营，维持服务质量稳定 增加业主经济压力，特别是长期空置房业主除了地区政策差异外，业主与物业公司签订的《物业服务合同》也起着关键作用。合同中会明确约定空置房物业费的收取标准和方式。如果合同中有关于空置房物业费减免的条款，业主可以按照合同约定执行。但如果合同没有相关约定，业主可能需要与物业公司进行协商。在协商过程中，业主可以提供房屋空置的相关证明，如水电使用记录等，以证明房屋确实处于空置状态。
此外，有些物业公司为了提高服务质量和业主满意度，会推出一些针对空置房的特色服务。例如，定期对空置房屋进行巡查，检查房屋是否存在漏水、门窗未关等问题，并及时通知业主。对于享受这些特色服务的空置房业主，可能需要按照一定标准缴纳费用。
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（：贺
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