在租房过程中，签订合同是保障双方权益的重要环节。合同中的违约条款明确了双方在违反约定时应承担的责任，以下为你介绍租房合同里常见的违约情形及对应条款。
首先是租金支付方面的违约。按时支付租金是租客的主要义务之一。若租客未按照合同约定的时间和金额支付租金，就构成违约。一般合同会规定，租客逾期支付租金超过一定期限（如 5 天或 10 天），房东有权要求租客支付逾期违约金，违约金通常按未支付租金的一定比例（如每日 1%）计算。若逾期时间过长（如超过 1 个月），房东还可能有权解除合同，并要求租客立即搬离房屋。
房屋使用与维护的违约也较为常见。租客应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如果租客未经房东同意，擅自对房屋进行装修、改造，或者将房屋用于合同约定以外的非法或危险用途，房东有权要求租客恢复房屋原状，并承担因此造成的损失。此外，租客有义务妥善维护房屋及屋内设施。若因租客使用不当或故意损坏房屋及设施，租客需承担维修或赔偿责任。
提前终止合同也是常见的违约情况。在租赁期限内，若租客未经房东同意提前退租，属于违约行为。通常合同会规定，租客需提前一定时间（如 30 天）通知房东，并支付一定金额的违约金，违约金数额可能相当于 1 - 2 个月的租金。同样，如果房东在租赁期限内未经租客同意提前收回房屋，房东也需向租客支付违约金，一般也是相当于一定月数的租金，同时可能要承担租客寻找新住所的合理费用。
下面通过表格形式总结常见违约情形及责任：
违约情形 违约责任 租金逾期支付 支付逾期违约金（每日按未支付租金一定比例），逾期过长房东可解除合同 擅自改变房屋用途或结构 恢复原状，承担损失赔偿 损坏房屋及设施 承担维修或赔偿责任 租客提前退租 提前通知，支付相当于 1 - 2 个月租金的违约金 房东提前收回房屋 支付相当于一定月数租金的违约金，承担租客合理找房费用本文由 AI 算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
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