在二手房交易中，税费计算是一个关键环节，它直接影响到交易成本。以下为您详细介绍二手房交易中常见税费的计算方法。
首先是契税，这是购房者需要缴纳的重要税费之一。契税的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房情况。如果购房者是首次购房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照房屋总价的1%征收；若房屋面积在90平方米以上，契税则按房屋总价的1.5%征收。而对于二套房购房者，90平方米及以下的房屋，契税为房屋总价的1%；90平方米以上的房屋，契税按房屋总价的2%征收。需要注意的是，北上广深地区二套房契税政策有所不同，通常按3%征收。
增值税及其附加税也是二手房交易中不可忽视的税费。如果出售的房屋产权未满两年，需要按照房屋总价的5.6%缴纳增值税及其附加税；若房屋产权已满两年，普通住宅可免征增值税及其附加税，非普通住宅则需按照差额（即房屋出售价格减去房屋购买价格）的5.6%缴纳。
个人所得税的计算方式有两种。一种是查验征收，即按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率征收。另一种是核定征收，若纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。如果所售房屋是卖方家庭唯一住房且产权满五年，可免征个人所得税。
为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：
税费名称 征收标准 契税（首套房） 90平及以下：房屋总价×1%；90平以上：房屋总价×1.5% 契税（二套房，非北上广深） 90平及以下：房屋总价×1%；90平以上：房屋总价×2% 契税（二套房，北上广深） 房屋总价×3% 增值税及其附加税（产权未满两年） 房屋总价×5.6% 增值税及其附加税（产权已满两年，普通住宅） 免征 增值税及其附加税（产权已满两年，非普通住宅） （房屋出售价格 - 房屋购买价格）×5.6% 个人所得税（查验征收） （房屋转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20% 个人所得税（核定征收） 房屋转让收入×1% 个人所得税（满五唯一） 免征除了上述主要税费外，二手房交易可能还涉及印花税、土地出让金等其他税费。印花税一般按照房屋总价的0.05%征收，不过目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。土地出让金则主要针对房改房、经济适用房等性质的房屋，征收标准各地有所不同。
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