在房产的转移方式中，赠与和买卖是较为常见的两种。很多人都关心哪种方式在成本和效益上更为划算，下面就从多个方面来详细分析。
在税费方面，房产赠与和买卖存在显著差异。对于房产赠与，直系亲属间赠与，赠与人免征个人所得税、增值税，但需缴纳印花税，税率为万分之五；受赠人需缴纳契税，税率通常为 3%，同时也要缴纳万分之五的印花税。非直系亲属间赠与，赠与人需缴纳增值税，若房产满 2 年免征，未满 2 年按 5%的征收率全额缴纳；受赠人除缴纳契税和印花税外，还需缴纳个人所得税，按“偶然所得”项目计算缴纳，税率为 20%。
而房产买卖，卖方若房产满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），免征个人所得税和增值税；若满二唯一，免征增值税；若不满二，则需缴纳增值税，税率为 5%。个人所得税一般按房屋增值部分的 20%或房屋总价的 1%征收。买方需缴纳契税，若购买首套房，面积 90 平及以下，契税税率为 1%；面积 90 平以上，契税税率为 1.5%。若购买二套房，面积 90 平及以下，契税税率为 1%；面积 90 平以上，契税税率为 2%。
为了更直观地对比，以下是一个简单的税费对比表格：
转移方式 赠与人/卖方税费 受赠人/买方税费 直系亲属赠与 印花税（万分之五） 契税（3%）、印花税（万分之五） 非直系亲属赠与 增值税（满 2 年免征，未满 2 年 5%） 契税（3%）、印花税（万分之五）、个人所得税（20%） 房产买卖（满五唯一） 免征个人所得税和增值税 首套 90 平及以下 1%，90 平以上 1.5%；二套 90 平及以下 1%，90 平以上 2% 房产买卖（满二唯一） 免征增值税 首套 90 平及以下 1%，90 平以上 1.5%；二套 90 平及以下 1%，90 平以上 2% 房产买卖（不满二） 增值税（5%） 首套 90 平及以下 1%，90 平以上 1.5%；二套 90 平及以下 1%，90 平以上 2%除了税费，后续房产处置也有不同影响。如果受赠人未来打算出售受赠房产，在计算个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的适用税率计算缴纳个人所得税。而通过买卖方式取得的房产，在符合相关条件时，可享受税收优惠政策。
综上所述，若房产是直系亲属间短期内不打算出售的，赠与可能在当下税费成本上相对较低；若房产符合满五唯一等买卖的税收优惠条件，且受赠人未来有出售打算，买卖方式可能更为划算。在实际操作中，应根据自身具体情况，充分考虑税费成本和未来规划等因素，谨慎选择合适的房产转移方式。
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（：贺
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