共有产权房是政府与购房者按一定比例共同拥有房屋产权的住房形式，其政策规定涉及多个方面，以下为您详细介绍。
在申请条件上，各地有不同要求，但通常会综合考虑申请人的户籍、住房情况、收入水平等因素。以北京为例，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。而上海的共有产权保障住房申请条件则对户籍年限、住房面积、收入和财产等有相应规定，如具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年等。
在产权分配方面，共有产权房的产权由购房人与政府按一定比例共同持有。具体比例会根据不同地区的政策和项目情况有所差异。一般来说，购房人产权份额在50% - 80%之间。例如，某地规定购房人产权份额为70%，政府产权份额为30%。这意味着购房人在享有房屋居住权的同时，需按照其产权份额承担相应的权利和义务。
关于上市交易，共有产权房有严格的限制。通常在取得不动产权证一定年限后，购房人可按市场价格购买政府产权份额，取得完全产权后可上市交易。如北京规定，共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。若购房人想要转让，同等价格条件下，代持机构可优先购买；代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
为了让您更清晰地了解不同城市共有产权房政策的差异，以下为您列举部分城市的相关政策对比：
城市 申请户籍要求 产权分配比例 上市交易年限 北京 符合本市住房限购条件 购房人产权份额一般不低于50% 取得不动产权证满5年 上海 具有本市城镇常住户口连续满3年等 根据具体项目确定 取得不动产权证满5年 广州 户籍家庭或单身居民 购房人产权份额不低于55% 取得不动产权证满8年本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
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