房产过户有哪些关键步骤？

房产过户是一项重要且复杂的流程，关乎着产权的合法转移和交易的顺利完成。以下将详细介绍房产过户的关键步骤。

首先是准备相关材料。买卖双方需要准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证等基本证件。如果是通过中介交易，还需提供中介服务合同。此外，若房产存在抵押情况，需提供抵押解除证明。对于继承过户，要准备被继承人的死亡证明、遗嘱等文件；赠与过户则需有赠与合同。

接着进行签订合同。买卖双方需签订正式的房产买卖合同，合同中要明确房产的基本信息，如地址、面积、户型等，交易价格、付款方式和时间、过户时间、违约责任等条款也应详细写明。双方需仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。

然后是办理核税和纳税。核税是由税务部门根据房产的评估价值和相关政策，确定应缴纳的税费种类和金额。常见的税费包括契税、增值税、个人所得税等。不同地区的税费政策有所差异，具体金额需以当地规定为准。纳税完成后，会取得完税证明，这是过户的重要凭证之一。

之后是申请过户。买卖双方需携带准备好的材料和完税证明，前往当地的不动产登记中心提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，查看是否齐全、真实有效。审核通过后，会给予受理回执。

最后是领取新的房产证。在经过一定的办理时间后（通常为几个工作日至几周不等），申请人凭借受理回执前往不动产登记中心领取新的房产证，此时房产过户流程才算正式完成。

为了更清晰地呈现不同过户方式的税费情况，以下是一个简单的表格：

过户方式 契税 增值税 个人所得税 买卖过户 根据房屋面积和购房情况而定 满两年普通住宅免征，不满两年全额征收 满五唯一免征，否则按规定征收 继承过户 免征 免征 免征 赠与过户 受赠方需缴纳 符合条件可免征 符合条件可免征

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