购房合同违约条款该注意？

在购房过程中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，其中违约条款更是关键所在。以下这些要点在关注购房合同违约条款时需格外留意。

首先要明确违约情形。常见的违约情形包括卖方未能按时交房、未能办理产权过户手续，买方未能按时支付房款等。合同中应详细列举各种可能出现的违约情况，避免模糊表述。比如，对于交房时间，应精确到具体日期，而非模糊的“尽快”“近期”等表述。若卖方未能在约定日期交房，就属于明确的违约行为。

其次是违约金的比例和计算方式。违约金是对违约方的一种经济惩罚，也是对守约方的一种补偿。违约金比例应合理，过高或过低都可能影响合同的公平性。一般来说，违约金比例会根据违约情形的不同而有所差异。例如，买方逾期付款的违约金可能按照未付款金额的一定比例每日计算；卖方逾期交房的违约金可能按照已付款金额的一定比例每日计算。在合同中，应明确违约金的具体计算方式，避免日后产生纠纷。

再者是违约的补救措施。除了支付违约金外，合同中还应规定违约方的其他补救措施。如卖方违约未能按时交房，除支付违约金外，还应承担继续履行合同、赔偿买方因延期交房造成的损失等责任。对于买方违约未能按时支付房款，卖方有权要求买方继续支付房款，并承担逾期付款的违约责任。

还有免责条款。合同中可能会存在一些免责条款，规定在某些特定情况下，一方可以不承担违约责任。常见的免责情形包括不可抗力因素，如自然灾害、战争等。但对于免责条款的定义和范围应明确，避免一方利用免责条款逃避责任。

为了更清晰地展示，以下用表格呈现常见违约情形、违约金计算方式及补救措施：

违约情形 违约金计算方式 补救措施 卖方逾期交房 按已付款金额的X%每日计算 继续履行合同、赔偿损失 买方逾期付款 按未付款金额的X%每日计算 继续支付房款、承担违约责任 卖方未能办理产权过户 按房屋总价的X%计算 协助办理过户、赔偿损失

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