房产过户流程及费用标准？

在房产交易中，过户是非常关键的环节，它涉及到产权的转移，并且不同类型的房产过户，其流程和费用标准也有所不同。下面为大家详细介绍常见的几种房产过户情况。

首先是买卖过户。买卖过户是最常见的房产过户方式。其基本流程如下：双方签订买卖合同，之后去房管局进行网签，然后到税务部门缴纳相关税费，接着提交过户申请材料，包括身份证、房产证、买卖合同等，房管局会对材料进行审核，审核通过后，缴纳剩余费用，最后领取新的房产证。费用方面，主要有契税，根据房屋面积和购房者名下房产情况而定，一般为1% - 3%；增值税，满两年的普通住房免征，不满两年的按照5%左右征收；个人所得税，满五唯一的住房免征，否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收；还有登记费等小额费用，一般为80元左右。

赠与过户也是一种常见方式。流程上，赠与人与受赠人签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证（部分地区可不公证），之后到房管局办理过户手续，提交相关材料，如公证书、房产证、双方身份证等，审核通过后缴纳费用领取新证。费用上，契税为房屋评估价的3%，公证费一般为房屋评估价的1% - 2%，还有少量的登记费等。不过，受赠人日后再转让该房产时，可能需要缴纳较高的个人所得税。

继承过户通常发生在产权人去世后。其流程是，先确定继承人，办理继承公证，之后携带公证书、房产证等材料到房管局办理过户手续。费用相对较少，主要是公证费和登记费。公证费一般为房屋评估价的2%左右，登记费80元。

为了更清晰地对比这三种过户方式的费用情况，以下是一个简单的表格：

过户方式 契税 增值税 个人所得税 公证费 登记费 买卖过户 1% - 3% 满两年普通住房免征，不满两年约5% 满五唯一免征，否则增值部分20%或总价1% 无 约80元 赠与过户 3% 无 无 1% - 2% 约80元 继承过户 无 无 无 约2% 约80元

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