房产投资的税费计算包括哪些？

在房产投资过程中，税费计算是投资者必须要了解的重要环节，它直接关系到投资成本和收益。以下为您详细介绍房产投资中涉及的主要税费。

首先是契税，这是在房屋所有权发生转移时，向承受人征收的一种税。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体如下表所示：

住房情况 面积 契税税率 家庭唯一住房 90平方米及以下 1% 90平方米以上 1.5% 家庭第二套改善性住房 90平方米及以下 1% 90平方米以上 2%

增值税也是房产投资中不可忽视的一项税费。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过，北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税方面，如果是转让住房，纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

此外，还有印花税，一般是对房屋买卖、赠与、交换等所立的书据征收。不过，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

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