房产交易需要缴纳哪些税？

在房产交易过程中，涉及到多种税费的缴纳，这些税费因交易主体、房产性质等因素而有所不同。了解这些税费对于买卖双方来说至关重要，它不仅关系到交易成本，还影响着整个交易的顺利进行。下面为您详细介绍房产交易中常见的几种税。

首先是契税，这是房产交易中比较重要的一项税费。契税的缴纳方是买方，其征收标准根据房屋面积和购房情况有所不同。如果是首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。而对于三套及以上住房，不论面积大小，契税税率一般为3%。

增值税及附加税的缴纳情况相对复杂。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北上广深之外的地区）。在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。附加税则是以增值税为计税依据，一般包括城市维护建设税（税率根据地区不同分为7%、5%、1%）、教育费附加（税率为3%）和地方教育附加（税率为2%）。

个人所得税也是房产交易中可能涉及的税种，纳税人为卖方。如果卖方能够提供房屋原值凭证，那么个人所得税应纳税额为（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

印花税在房产交易中一般较少涉及。目前，个人销售或购买住房暂免征收印花税，但对于非住房的房产交易，买卖双方需要按照合同金额的0.05%缴纳印花税。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

税种 纳税方 征收标准 契税 买方 首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套及以上3% 增值税及附加税 卖方 购买不足2年住房销售按5%全额征收，2年以上（含2年）普通住房免征（北上广深部分情况除外）；附加税以增值税为计税依据 个人所得税 卖方 能提供原值凭证按（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；不能提供按1% - 3%核定征收；满五唯一免征 印花税 买卖双方 个人住房暂免，非住房按合同金额0.05%

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