二手房过户费用如何计算？

在二手房交易过程中，过户费用的计算是一个关键环节，它涉及到多项费用的综合考量。了解这些费用的计算方式，有助于买卖双方做好资金预算和交易规划。以下为你详细介绍二手房过户时常见的费用及其计算方法。

首先是契税，这是二手房过户中一项重要的费用。契税的缴纳比例与房屋面积和购房者的购房情况有关。如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照房屋总价的1%缴纳；房屋面积在90平方米以上的，契税按照房屋总价的1.5%缴纳。若购房者是第二次购房，90平方米及以下的房屋，契税依然按照1%缴纳；90平方米以上的房屋，契税则按照2%缴纳。而对于购买第三套及以上住房的购房者，无论房屋面积大小，契税均按照3%缴纳。

增值税也是过户费用的一部分。如果该二手房的房产证未满两年，需要缴纳增值税，其计算方式为房屋总价的5%。若房产证已满两年，普通住宅可免征增值税，非普通住宅则需要按照差额的5%缴纳增值税。这里的差额指的是房屋出售价格与购买价格的差值。

个人所得税同样不容忽视。若卖方出售的房屋是满五唯一（即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房）的住房，可免征个人所得税。若不满足这一条件，则需要缴纳个人所得税。计算方式有两种，一种是按照房屋总价的1%缴纳，另一种是按照房屋增值部分的20%缴纳，具体采用哪种方式，各地规定可能有所不同。

除了上述主要税费外，还有一些其他费用。例如，印花税一般按照房屋总价的0.05%缴纳，但目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。此外，还可能涉及到交易手续费，通常按照房屋面积计算，每平方米的费用在2 - 6元不等，买卖双方各自承担一半。产权登记费一般为80元/套。

为了更清晰地展示各项费用，以下是一个简单的表格：

费用名称 缴纳条件 计算方式 契税 首次购房，90平及以下 房屋总价×1% 契税 首次购房，90平以上 房屋总价×1.5% 契税 二次购房，90平及以下 房屋总价×1% 契税 二次购房，90平以上 房屋总价×2% 契税 三套及以上购房 房屋总价×3% 增值税 房产证未满两年 房屋总价×5% 增值税 房产证满两年，非普通住宅 （房屋出售价格 - 购买价格）×5% 个人所得税 不满五唯一 房屋总价×1%或（房屋增值部分）×20% 印花税 一般情况 房屋总价×0.05%（个人销售或购买住房暂免） 交易手续费 - 每平方米2 - 6元（买卖双方各半） 产权登记费 - 80元/套

本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担