买房时产权与使用权有何区别？

在房产交易中，产权和使用权是两个极为关键的概念，它们存在显著的区别，购房者务必清晰了解。

产权即房屋所有权，是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。拥有产权意味着购房者拥有房屋的完全支配权，可自由进行买卖、抵押、出租等操作。产权通常有明确的期限，例如住宅用地的产权一般为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。不过，期满后可根据相关法律规定进行续期。

使用权则是指对房屋的实际使用权利。拥有使用权的人仅能在规定的范围内使用房屋，而不具备对房屋的处分权。一般情况下，房屋使用权的获得途径有租赁、单位分配等。以租赁为例，租客通过支付租金获得房屋一定期限的使用权，但在租赁期间，租客不能将房屋出售或抵押。

下面通过表格来更清晰地对比两者的区别：

对比项目 产权 使用权 权利内容 占有、使用、收益和处分 仅实际使用 处分权 可自由买卖、抵押、出租等 无处分权，不能出售或抵押 期限 有明确期限，期满可续期 根据合同或规定确定 获得途径 购买等 租赁、单位分配等

对于购房者来说，产权房和使用权房在很多方面存在差异。从投资角度看，产权房具有较高的投资价值，因为其可以随着市场行情增值，并且可以自由交易；而使用权房由于不能自由买卖，投资价值相对较低。从稳定性方面讲，产权房的业主权益更有保障，只要产权期限有效，就可以长期拥有房屋；使用权房的使用期限则受合同或相关规定的限制，稳定性较差。

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