新房验房要检查哪些质量问题？

新房交付时，验房是至关重要的环节，仔细检查房屋质量问题能避免后续入住的诸多麻烦。以下为您详细介绍需要检查的房屋质量问题。

首先是门窗方面。门窗的密封性是关键，密封不好会导致漏风、漏雨等问题。您可以用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后如果纸张很难抽出，说明密封性良好；反之，则可能存在密封问题。门窗的开合也需检查，要确保开关顺畅，没有卡顿或异响。同时，门锁和把手等五金件要安装牢固，使用灵活。

墙面和地面的平整度与空鼓情况不容忽视。墙面不平整会影响后续的装修效果，您可以用靠尺进行检测。地面的平整度同样重要，特别是对于打算铺设地板的房屋。而空鼓问题可以用小锤子轻敲墙面和地面来检查，如果发出空洞的声音，就表明存在空鼓。一般来说，墙面空鼓面积不宜超过单块砖面积的5%，地面空鼓面积不宜超过单块砖面积的3%。

水电线路的检查也极为重要。对于水路，要检查水管的连接是否牢固，有无渗漏现象。您可以打开水龙头，观察水流是否通畅，水压是否正常，同时查看卫生间、厨房等区域的地漏是否排水顺畅。电路方面，要检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，插座是否通电，可以使用试电笔进行检测。此外，还要注意插座的接线是否正确，有无漏电隐患。

防水问题关系到日后的生活质量。重点检查卫生间、厨房和阳台的防水情况。可以在这些区域进行闭水试验，将水放至一定高度，保持24 - 48小时，然后到楼下对应位置观察有无渗漏现象。如果发现渗漏，必须及时要求开发商进行整改。

房屋的配套设施也需要检查。比如电梯的运行是否平稳，有无异常声响；消防设施是否齐全且能正常使用；小区的安防设施是否完善等。

为了更清晰地呈现这些检查要点，以下是一个简单的表格：

检查项目 检查内容 检查方法 门窗 密封性、开合情况、五金件 夹纸测试、手动开关、观察 墙面地面 平整度、空鼓 靠尺检测、小锤子轻敲 水电线路 水管连接、电路控制、插座通电 观察水流、开关操作、试电笔检测 防水 卫生间、厨房、阳台防水 闭水试验 配套设施 电梯、消防、安防 乘坐体验、观察设备

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