买房过户需要准备什么材料？

在房产交易中，过户是非常关键的一步，它标志着房屋产权的正式转移。而准备齐全且正确的材料，是顺利完成过户手续的基础。以下为大家详细介绍买房过户所需准备的材料。

对于买方而言，需要准备的材料会因身份不同而有所差异。如果是个人购买，需提供本人身份证原件及复印件。若本人无法亲自办理，还需提供经公证的授权委托书以及受托人的身份证原件及复印件。若是企业购房，要准备营业执照副本原件及复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和受托人身份证原件及复印件等材料。

卖方需要准备的材料也较为多样。个人出售房屋，要提供身份证原件及复印件、房屋所有权证原件。如果该房屋是夫妻共有财产，还需提供结婚证原件及复印件，夫妻双方都要到场签字。若房屋存在继承、赠与等情况，还需要提供相关的公证书。企业出售房屋时，除了营业执照副本原件及复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和受托人身份证原件及复印件外，还需要提供房屋所有权证原件、国有土地使用证原件等。

除了买卖双方各自的材料，还需要一些与交易相关的共同材料。比如，房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式等重要内容。此外，还需要提供房屋核档证明，这可以证明房屋的产权状况是否清晰，有无抵押、查封等情况。

为了更清晰地呈现这些信息，以下是一个简单的表格：

主体 所需材料 买方（个人） 身份证原件及复印件、授权委托书（如需委托）、受托人身份证原件及复印件（如需委托） 买方（企业） 营业执照副本原件及复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和受托人身份证原件及复印件 卖方（个人） 身份证原件及复印件、房屋所有权证原件、结婚证原件及复印件（夫妻共有财产）、公证书（继承、赠与等情况） 卖方（企业） 营业执照副本原件及复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和受托人身份证原件及复印件、房屋所有权证原件、国有土地使用证原件 共同材料 房屋买卖合同、房屋核档证明

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（：贺