房产税费优惠政策有哪些？

房产税费优惠政策是政府为了促进房地产市场健康发展、减轻购房者和房产持有者负担而出台的一系列措施。这些政策在不同程度上影响着房产交易和持有成本，下面为大家详细介绍常见的房产税费优惠政策。

在契税方面，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策。

在增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

土地增值税和印花税也有相关优惠。对个人销售住房暂免征收土地增值税，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

为了更清晰地对比，以下是相关税费优惠政策的表格呈现：

税费种类 优惠政策内容 适用范围 契税 家庭唯一住房，90平及以下1%税率；90平以上1.5%税率。家庭二套改善性住房，90平及以下1%税率；90平以上2%税率（北上广深除外） 个人购房 增值税 2年以上（含2年）住房对外销售免征（北上广深非普通住房差额征收） 个人售房 土地增值税 个人销售住房暂免征收 个人售房 印花税 个人销售或购买住房暂免征收 个人购房、售房

此外，各地政府还可能根据当地房地产市场情况出台一些地方性的房产税费优惠政策，比如购房补贴、税费返还等。购房者和房产持有者在进行房产交易时，应及时关注当地政策动态，充分利用这些优惠政策，以降低自身的房产交易和持有成本。

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（：贺