城市更新|从北三环老百货到“绿氧”综合体，北京远洋安贞广场揭牌

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　　2025年12月24日，位于北京中轴线与北三环交汇处的远洋安贞广场举行揭牌仪式，这座建于90年代初的老百货以全新面貌和名字正式亮相。朝阳区安贞街道办事处领导，广成健康资产运营事业部总经理杨佶、副总经理张芮，首开盈信、远洋集团、远洋资本、远洋不动产相关负责人出席揭牌仪式。

　　01． 唤醒：北三环中轴线上的“老友”归来

　　远洋安贞广场的前身是承载着时代记忆的安贞华联商厦，曾是无数老北京人记忆中的生活中心。

　　如今，这座承载着城市记忆的存量建筑，在远洋集团全业态、全产业链的协同赋能下被重新激活、重新定义，焕发出崭新的活力与价值。

　　在远洋安贞广场的系统性重塑中，远洋将原本封闭的传统百货，成功转型为城市核心区稀缺的 “绿氧”综合体。项目以绿色、健康、活力、共享为核心理念，融合企业总部办公与复合商业功能，为城市更新实践交出了一份独具特色的“安贞答卷”。

　　02． 重构：远洋多链条协力，跑通资管逻辑

　　在商办市场步入“十五五”新周期的背景下，存量盘活已不再是简单的物理翻新，而是“资产逻辑的价值重构”。

　　多方联动：通过远洋资本管理基金投资、远洋致信工程改造、远洋不动产租赁运营的多方联动，项目实现了资管商管全链条闭环。

　　稀缺定位：远洋深度挖掘项目禀赋，精准把握市场趋势，提炼出产品差异化优势——核心城区稀缺类独栋形态、三区交汇枢纽、比邻安贞医院的健康生态……基于此，最终定位稀缺企业总部独栋办公精品，准确匹配了中大型企业总部选址需求。

　　精准锁定：远洋深挖项目产品价值，瞄准金融、TMT、大健康等头部企业。经过与多家企业的深入接洽，最终与代表新质生产力的广成健康集团达成高度战略契合，通过招商前置，实现了优质资源的精准导入。

　　空间改造：远洋安贞广场的空间设计与改造，充分考虑了入驻企业的实际使用和未来规划的需求。以“绿色低碳”为底层逻辑，打造北京难得一见的“绿氧”综合体，填补区域高品质生态商办空间的空白。

　　服务增值：远洋还凭借多年的产业发展经验，为入驻企业广成健康提供品牌资源对接等附加服务，与入驻企业携手激活安贞商圈，焕发区域活力。

　　03． 重塑：一场外科手术般的“绿色建筑实验”

　　面对90年代老建筑“封闭、采光差、动线乱”的通病，远洋没有选择相对容易的“穿衣戴帽”式改造，而是以LEED NC认证标准为指引，进行了一场“伤筋动骨”的空间革新。

　　垂直引光：26.5米的“光之容器”

　　经过科学研判，项目大胆拔除了1至5层的多根结构柱，创造出一个贯穿26.5米的通高中庭。自然光从屋顶倾泻而下，让原本昏暗的深处空间被彻底点亮。配合综合加固技术，全面提升结构稳定性，实现了建筑结构安全与美学的双重突破。

　　玻璃幕墙与顶部采光天井的有机结合，构建起东、南、西、北及顶部五个方向的立体采光网络，营造出明亮、通透的环境。这种立体采光设计不仅减少对人工照明的依赖，符合节能减排的可持续发展理念，更通过光影变化为建筑注入活力。

　　立体动线：让空间“呼吸”起来

　　U型布局：项目在2-4层中庭间增设两座连桥，打破空间割裂，构建起流畅的室内循环动线。

　　垂直生态：新开辟屋顶花园、屋顶露台、双下沉庭院，与园林步道交织，将清新绿意融入整体空间。地下空间也不再是“功能灰区”，而是可自然通达、绿意盎然的“活力场”。

　　城市橱窗：会“节能”的外立面

　　经过精密测算的玻璃幕墙，白天是高效的“天然采光器”，降低能耗；夜晚则是流光溢彩的“城市橱窗”。这种进退错动的玻璃幕墙设计，让原本厚重的实墙外立面变成了与城市共生的“有机生命体”。

　　04．安贞之吉，致敬城市向新的力量

　　“安贞之吉，应地无疆。”

　　以远洋安贞广场这座诚意之作致敬城市，远洋持续开启对空间价值的崭新探索。

　　数据显示，“十五五”期间，一线城市30年以上楼龄的商办物业将突破2亿平方米，存量激活已成为时代课题。远洋安贞广场的实践，不仅是远洋资管商管专业能力的呈现，更是北京城市更新的生动样本。

　　未来，相信还将有更多承载记忆的“老地标”，在远洋手中焕发出属于新时代的可持续价值。

　　视线向南，在北京CBD核心区，另一个城市重量级地标——远洋北京CBD Z6项目也即将迎来案名揭幕与样板层的开放。敬请期待！