在房产交易中，过户是一个关键环节，而其中涉及的税费问题备受关注。了解房产过户时需要缴纳的税费，对于买卖双方合理规划资金、顺利完成交易至关重要。
首先是契税，这是房产过户时必须缴纳的一项税费。契税的征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况而定。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北上广深地区暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策。
增值税也是房产过户中可能涉及的税费。一般来说，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税同样不容忽视。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额为（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1%核定征收。不过，如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。
除了上述主要税费外，还有一些其他费用。比如印花税，一般按照房屋买卖合同所载金额的0.05%征收，但个人销售或购买住房暂免征收印花税。土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收。
为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：
税费名称 征收标准 优惠政策 契税 根据房屋面积和购房情况，1% - 2%或1.5% 家庭唯一住房、第二套改善性住房有不同优惠 增值税 不足2年住房销售按5%全额征收；2年以上普通住房免征（北上广深有差异） 2年以上普通住房销售免征 个人所得税 能提供原值凭证按差额20%，不能提供按1%核定 家庭唯一住房且满5年免征 印花税 合同金额0.05% 个人销售或购买住房暂免 土地增值税 - 个人销售住房暂免本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
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