在租房过程中，合同续签是一个常见的情况。当租房合同即将到期，租客和房东决定继续维持租赁关系时，续签合同需要谨慎对待，以下是一些需要注意的要点。
首先，要明确租金和支付方式。租金是租房合同中的核心条款之一。在续签时，房东可能会根据市场情况调整租金。租客应该提前了解当地同类型房屋的租金水平，以便在续签谈判中有合理的依据。同时，支付方式也需要明确，是月付、季付还是年付，以及支付的具体时间和方式，如银行转账、现金等。
其次，检查房屋设施和维修责任。在续签合同前，租客和房东应该共同对房屋的设施设备进行检查，如家具、电器、水电等是否正常运行。对于存在的问题，要明确维修责任。如果是自然损耗导致的损坏，一般应由房东负责维修；如果是租客使用不当造成的损坏，则由租客承担维修费用。
再者，关注租赁期限和续租条件。续签合同的租赁期限需要明确，是短期续租还是长期续租。同时，要注意合同中关于续租的条件，例如是否需要提前通知房东、是否有优先续租权等。有些合同可能规定租客需要在租赁期满前一定时间内书面通知房东是否续租，否则视为放弃续租权。
另外，明确违约责任。违约责任是保障双方权益的重要条款。在续签合同时，要明确双方在违约情况下应承担的责任，如租客逾期支付租金、提前退租，房东提前收回房屋等情况的违约责任。
最后，查看合同的其他条款。除了上述重要条款外，合同中可能还涉及其他方面的内容，如物业费、水电费的承担，房屋的使用规定等。租客在续签前应仔细阅读这些条款，确保自己能够接受并遵守。
为了更清晰地对比，以下是一个简单的表格总结：
注意事项 具体内容 租金和支付方式 了解市场租金水平，明确支付方式和时间 房屋设施和维修责任 共同检查设施，明确维修责任归属 租赁期限和续租条件 确定租赁期限，注意续租通知时间和优先续租权 违约责任 明确双方违约应承担的责任 其他条款 仔细阅读物业费、水电费承担及房屋使用规定等条款本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
（：贺
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