二手房过户费用一般包括哪些项目？

在二手房交易中，过户费用是买卖双方都需要关注的重要方面。了解二手房过户费用包含的项目，有助于合理规划资金，避免交易过程中出现不必要的纠纷。以下为您详细介绍二手房过户通常涉及的费用项目。

首先是契税，这是二手房过户时必须缴纳的一项费用。契税的缴纳比例与房屋面积和购房者名下房产套数有关。如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%缴纳；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%缴纳。若购房者是第二次购房，90平方米及以下的房屋，契税依然按1%缴纳；90平方米以上的房屋，契税则按2%缴纳。而对于购买第三套及以上住房的购房者，无论房屋面积大小，契税均按3%缴纳。

个人所得税也是过户费用的重要组成部分。一般情况下，如果卖方出售的房屋满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可免征个人所得税。若不满足该条件，个人所得税通常按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。

增值税及其附加税方面，房产证未满两年的住宅，需要缴纳增值税及其附加税，税率约为5.6%；房产证满两年的普通住宅可免征增值税及其附加税，但非普通住宅可能仍需缴纳。

除了上述主要税费外，二手房过户还会涉及一些其他费用。例如，交易手续费一般按照房屋面积来计算，每平方米的收费标准在2 - 6元不等。产权登记费通常为80元/套，若有共有权证，还需额外收取10元/本。此外，可能还会有评估费，评估费一般按照评估价的0.1% - 0.5%收取，不过并非所有交易都需要进行评估。

为了让您更清晰地了解各项费用，以下是一个简单的费用对比表格：

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