二手房交易中介费怎么算？

在二手房交易中，中介费是一项不可忽视的成本。了解中介费的计算方式，对于买卖双方合理规划资金至关重要。

中介费的计算方式通常与房屋成交价格相关。一般来说，中介公司会按照房屋成交总价的一定比例来收取中介费。不同地区、不同中介公司的收费比例存在差异。在一些大城市，收费比例可能相对稳定，常见的比例在2% - 3%之间。例如，一套成交价格为300万元的二手房，如果中介费比例是2%，那么需要支付的中介费就是300万×2% = 6万元。而在一些中小城市，收费比例可能会稍低一些，大概在1% - 2%。

除了按固定比例收费外，还有一些中介公司会采用分段累进的收费方式。比如，房屋成交价格在100万元及以下的部分，按照2%收取中介费；超过100万元至200万元的部分，按照1.5%收取；超过200万元的部分，按照1%收取。假设一套二手房成交价格为250万元，其中介费计算如下：100万×2% +（200 - 100）万×1.5% +（250 - 200）万×1% = 2万 + 1.5万 + 0.5万 = 4万元。

下面通过表格对比不同收费方式下，不同成交价格的二手房所需支付的中介费：

成交价格（万元） 固定比例2%（万元） 分段累进（万元） 100 100×2% = 2 100×2% = 2 200 200×2% = 4 100×2% +（200 - 100）×1.5% = 2 + 1.5 = 3.5 300 300×2% = 6 100×2% +（200 - 100）×1.5% +（300 - 200）×1% = 2 + 1.5 + 1 = 4.5

此外，中介费的承担方也有不同情况。在大多数情况下，中介费由买卖双方共同承担，常见的分担比例是双方各承担一半。但也有一些情况是由买方或卖方单独承担，这通常取决于双方的协商结果以及当地的交易习惯。

在实际交易中，买卖双方还可以与中介公司进行中介费的协商。如果房屋交易难度较小、市场行情较好，或者交易双方是通过中介公司多次成交的老客户，中介公司可能会适当降低中介费比例。

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