在房产交易中，小户型房产交易涉及的税费是买卖双方都需要关注的重要问题。了解这些税费种类和相关规定，有助于合理规划交易成本。以下为您详细介绍小户型房产交易中常见的税费。
首先是契税，这是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于购买小户型房产的情况，如果是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；若面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而对于购买二套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北上广深地区二套房契税政策有所不同，按照当地规定执行。
增值税及附加税也是小户型房产交易中可能涉及的税费。如果卖方出售的房产购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，北上广深地区购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是在增值税的基础上进行征收，一般为增值税税额的一定比例，如城市维护建设税根据不同地区税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。
个人所得税同样不可忽视。若卖方转让的房产是家庭唯一生活用房且持有时间超过5年，可免征个人所得税。不符合上述条件的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。不过，在实际操作中，部分地区也会按照房屋转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。
印花税在房产交易中相对较少涉及。目前，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但如果是商业性质的小户型房产交易，可能需要按照合同金额的0.05%缴纳印花税。
为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：
税费种类 征收对象 征收条件及税率 契税 买方 家庭唯一住房，90平及以下1%；90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%（北上广深二套房政策不同） 增值税及附加税 卖方 不足2年全额5%征收增值税；超2年（含2年）普通住房免征（北上广深非普住房差额5%），附加税按增值税一定比例征收 个人所得税 卖方 满五唯一免征；否则按20%或转让收入1% - 3%核定征收 印花税 买卖双方 个人住房暂免；商业性质按合同金额0.05%本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
（：贺
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