购房时如何确保自身权益得到法律保障？

在房产交易中，购房者保障自身权益不受侵害是至关重要的，这需要在购房的各个环节都遵循法律规定。

首先，在购房前要做好充分的准备工作。购房者需要仔细审查开发商的相关证件，这是保障购房合法性的基础。一般来说，正规的开发商应具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺少任何一证，都可能存在风险。比如，没有《国有土地使用证》，土地的合法性就无法保障，后续可能会出现土地纠纷等问题。

其次，在签订购房合同环节，这是保障自身权益的关键步骤。合同条款要详细审查，对于合同中的各项条款，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等，都要明确清晰。同时，要特别注意一些容易被忽视的细节，如面积差异的处理方式、房屋附属设施的约定等。为了确保合同的公平性和合法性，购房者可以要求开发商使用当地房地产管理部门统一印制的标准合同文本。如果对合同条款有疑问或不满意的地方，应及时与开发商协商修改，必要时可以咨询专业律师的意见。

再者，资金监管也不容忽视。购房者应选择正规的资金监管方式，避免将购房款直接交给开发商或中介。目前，很多城市都实行了购房资金监管制度，购房者可以将购房款存入指定的监管账户，待房屋交付等相关手续完成后，再由监管机构将款项支付给开发商。这样可以有效防止开发商挪用资金，保障购房者的资金安全。

另外，在房屋交付时，购房者要严格按照合同约定进行验收。检查房屋的质量是否符合标准，相关的配套设施是否齐全。如果发现房屋存在质量问题，应及时要求开发商整改，并保留好相关的证据，如照片、视频等。如果开发商拒绝整改或整改后仍不符合要求，购房者有权依据合同约定追究开发商的违约责任。

为了更清晰地说明，以下是一个简单的购房各环节权益保障要点对比表格：

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