投资房产时需了解的税收政策有哪些？

在进行房产投资时，了解相关税收政策至关重要，这不仅关系到投资成本，还会影响最终的投资收益。以下为您详细介绍房产投资中常见的税收政策。

契税是房产交易中一项重要的税种。它是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。一般来说，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，不同地区可能会根据自身情况进行调整。

增值税也是房产投资中需要关注的。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税在房产交易中也不容忽视。如果转让住房能够提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1%～3%核定征收。不过，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

房产税目前在部分城市试点征收。它是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收方式分为从价计征和从租计征两种。从价计征是按房产原值一次减除10%～30%后的余值计征，税率为1.2%；从租计征是按房产租金收入计征，税率为12%。

为了更清晰地对比这些税收政策，以下是一个简单的表格：

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