房屋买卖中的交易税费有哪些？

在房屋买卖过程中，交易税费是一个不可忽视的重要部分，它涉及到买卖双方的经济利益。以下为您详细介绍房屋买卖中常见的交易税费。

首先是契税，这是购房者需要缴纳的一种税费。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。一般来说，若购房者购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果购房者购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。而对于购买三套及以上住房的，契税税率通常为3%。

增值税及附加税也是房屋买卖中常见的税费。如果出售的房屋产权未满两年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果房屋产权已满两年，则免征增值税（北上广深的非普通住房除外，北上广深的非普通住房满两年按照差额征收增值税）。附加税一般包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，其计税依据是增值税税额，通常税率在增值税税额的12%左右（不同地区可能略有差异）。

个人所得税由卖方缴纳。如果卖方出售的房屋是满五唯一（即房产证满五年且是家庭唯一住房）的住房，则免征个人所得税。若不满足满五唯一条件，个人所得税的征收方式有两种。一种是按照房屋转让收入的1%征收；另一种是按照房屋转让所得（即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%征收。

印花税在房屋买卖中相对较少涉及。目前，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果是商业性质的房屋买卖，则需要按照合同金额的0.05%缴纳印花税。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

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