房产税的计算方法是什么？

房产税作为一项重要的税收政策，与房产所有者的利益密切相关。了解其计算方法，有助于房产所有者合理规划财务，做好税务安排。下面将详细介绍房产税的计算方式。

房产税的计算主要有从价计征和从租计征两种方式。

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算。公式为：应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×年税率1.2%。这里的扣除比例由当地政府根据实际情况确定，一般在10% - 30%之间。例如，某城市规定的扣除比例为20%，一套房产的原值为100万元，那么该房产的计税余值为100×（1 - 20%） = 80万元，每年应缴纳的房产税为80×1.2% = 0.96万元。

从租计征则是按照房产租金收入来计算。公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。例如，一套房产每月租金收入为5000元，一年的租金收入就是5000×12 = 60000元，那么每年应缴纳的房产税为60000×12% = 7200元。

为了更清晰地对比两种计征方式，下面通过表格进行展示：

此外，对于一些特殊情况，房产税的计算也有所不同。例如，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。如果个人出租一套住房，月租金为3000元，一年的租金收入为3000×12 = 36000元，那么每年应缴纳的房产税为36000×4% = 1440元。

在实际计算房产税时，还需要注意纳税义务发生时间、纳税期限等规定。不同地区的房产税政策可能存在差异，房产所有者应及时关注当地的税收政策，准确计算并按时缴纳房产税。

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