购房过程中常见的陷阱应如何规避？

在购房时，消费者可能会遭遇各种陷阱，为了保障自身权益，需要了解一些规避陷阱的方法。

首先是虚假宣传陷阱。部分开发商为了吸引购房者，会进行夸大其词的宣传。比如承诺小区周边会有大型商业综合体、优质学校等配套设施，但实际交房后却不见踪影。为避免此类陷阱，购房者不能仅仅听信销售人员的口头承诺，要查看相关的规划文件和政府批文。同时，将开发商的宣传内容写入购房合同中，如果后期未能实现，可依据合同追究其责任。

其次是产权问题陷阱。有的房屋可能存在产权不清晰的情况，如房屋被抵押、存在多个共有人但部分共有人不同意出售等。购房者在购房前要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况，确保产权清晰无纠纷。可以要求卖家提供房产证原件，并仔细核对房产证上的信息与卖家身份是否一致。

再者是合同条款陷阱。购房合同中的条款繁多且复杂，一些开发商会在合同中设置一些不利于购房者的条款。例如，在违约责任方面，对开发商的约束较轻，而对购房者的违约责任规定得非常严格。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不理解的条款要及时向开发商或专业律师咨询。如果发现合同中有不合理的条款，要与开发商协商修改。

另外，还可能遇到面积误差陷阱。房屋实际交付时的面积与合同约定的面积可能会存在误差。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者在收房时要仔细测量房屋面积，发现误差较大时要及时与开发商协商解决。

为了更清晰地对比不同陷阱及规避方法，以下是一个简单的表格：

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