在房产交易和产权管理中，房屋产权证和不动产证是两个重要的概念。虽然它们都与房屋产权相关，但存在一些显著的区别。了解这些区别对于购房者和业主来说至关重要，有助于他们更好地维护自己的合法权益。
房屋产权证即房产证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。它是房屋所有权的合法凭证，由地方政府房地产管理部门颁发。房产证主要记载房屋所有权人、房屋坐落、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息。
不动产证是房产证和土地证的合二为一，是国土资源部制定的不动产登记簿证。它涵盖了房产证和土地证的功能，同时还增加了一些新的信息。不动产证除了记载房屋的基本信息外，还包括不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
下面通过表格来详细对比两者的区别：
对比项目 房屋产权证 不动产证 证件名称 中华人民共和国房屋所有权证 中华人民共和国不动产权证书 监制机关 中华人民共和国建设部 中华人民共和国国土资源部 权证编号 有建房注册号和房屋所有权证号 有唯一的不动产单元号，具有唯一代码 颁证机关 市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府 县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门 标注信息 房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况 除上述信息外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容在法律效力方面，两者都具有同等的法律效力。但从长远来看，不动产证是未来的发展趋势，它更加规范和统一，便于管理和查询。随着不动产登记制度的逐步推进，越来越多的地区开始颁发不动产证，而房产证的颁发将逐渐减少。
对于已经拥有房产证的业主来说，不需要急于更换为不动产证。按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
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（：贺
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