在房产交易中，明晰房屋产权的风险与权益至关重要，这直接关系到购房者的切身利益。以下是在购房时需要关注的几个方面。
首先，要核查产权的真实性。这是购房的基础，只有确保产权真实存在，交易才有意义。购房者可要求卖方提供房产证，并前往当地的不动产登记中心进行查询核实。因为存在不法分子伪造房产证进行诈骗的情况，所以实地查询能有效避免此类风险。
其次，确认产权的完整性。有些房屋可能存在多个共有人，在这种情况下，所有共有人都必须同意出售该房屋，并在合同上签字。否则，一旦有共有人反悔，交易可能会被判定无效，购房者将面临损失。例如，夫妻共有的房产，若只有一方签字出售，另一方有权主张合同无效。
再者，了解产权的合法性也不容忽视。查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。抵押的房屋在未解除抵押前无法正常过户，而被查封的房屋则根本不能进行交易。购房者可以通过查询不动产登记簿或向相关司法机关了解房屋的状态。
另外，还需关注土地性质。不同的土地性质对房屋的产权和使用年限有影响。常见的土地性质有出让和划拨两种，以下为您对比两者的区别：
土地性质 定义 特点 交易影响 出让 国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金 有明确的使用年限，一般住宅为70年 交易相对自由，只需按规定缴纳相关税费 划拨 经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用 没有使用年限限制，但转让时需补缴土地出让金 交易时需额外办理相关手续并缴纳土地出让金同时，要注意房屋的产权年限。产权年限从开发商取得土地使用权之日起计算，而不是从购房者买房之日起算。如果房屋的剩余产权年限较短，可能会影响房屋的价值和后续使用。
最后，在签订购房合同和办理产权过户时，要仔细审查合同条款，确保自己的权益得到充分保障。办理过户手续时要严格按照规定程序进行，避免出现产权纠纷。
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