购房时如何关注房屋的产权隐患？

在房产交易中，房屋产权问题至关重要，它直接关系到购房者的合法权益和未来的房产处置。以下是一些在购房时关注房屋产权隐患的要点。

首先，要查看产权证书。产权证书是房屋产权的重要凭证，购房者应仔细核实其真实性和有效性。可以通过产权登记部门的官方网站或服务窗口，查询证书的真伪以及房屋的产权状态。要注意证书上的产权人信息是否与卖房人一致，房屋的地址、面积等信息是否与实际相符。

其次，了解土地性质。土地性质分为出让和划拨两种。出让土地的房屋，购房者在产权方面相对较为明晰，交易时一般不存在额外的土地出让金问题。而划拨土地的房屋，在转让时可能需要补缴土地出让金。这会增加购房成本，所以在购房前一定要了解清楚土地性质。

再者，排查产权纠纷。有的房屋可能存在产权纠纷，如继承纠纷、离婚财产分割纠纷等。购房者可以通过向邻居、物业等了解房屋的历史情况，也可以到法院查询该房屋是否涉及诉讼案件。避免购买到存在纠纷的房屋，以免日后陷入不必要的麻烦。

另外，注意抵押和查封情况。房屋如果被抵押或查封，在未解除相关手续前是无法正常过户的。购房者可以要求卖房人提供房屋的无抵押、无查封证明，也可以到不动产登记中心进行查询。

下面通过表格来对比出让土地和划拨土地房屋的差异：

总之，在购房过程中，购房者要保持谨慎，全面了解房屋的产权情况，才能有效避免产权隐患，保障自己的合法权益。

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