在购房时如何确认房屋的合法性？

购置房产是人生中的重大决策，确保所购房屋具备合法性至关重要，这不仅关系到购房者的权益，还影响着后续居住及交易的稳定性。以下为您详细介绍确认房屋合法性的关键要点。

首先，查看产权证书是确认房屋合法性的核心步骤。产权证书是房屋所有权的法定凭证，它清晰地记录了房屋的产权归属、面积、用途等重要信息。购房者务必仔细核实产权证书的真实性和有效性。可以通过当地的不动产登记中心进行查询，以确认证书的真伪和房屋的产权状态。例如，要确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在抵押，意味着房主可能存在债务问题，这会给购房者带来潜在的风险。

其次，了解土地性质对判断房屋合法性也极为重要。不同的土地性质决定了房屋的使用年限和交易限制。常见的土地性质有出让和划拨两种。出让土地是开发商通过合法途径向政府购买土地使用权，购房者购买此类土地上的房屋，产权相对清晰，交易也较为自由。而划拨土地通常是政府为了特定用途而无偿提供给单位或个人使用的土地，在这类土地上建造的房屋，如果要进行交易，可能需要补缴土地出让金。购房者可以通过查看土地出让合同或相关文件来确定土地性质。

再者，建设审批手续的完整性是房屋合法建设的依据。合法建造的房屋必须经过规划、建设等部门的审批，取得相应的许可证，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。这些许可证是房屋建设合法合规的重要证明。购房者可以向开发商或相关部门索取这些证件的复印件，并核实其真实性和有效性。如果房屋没有完整的建设审批手续，可能会面临被拆除或无法办理产权证书的风险。

另外，交易主体的合法性也不容忽视。在购房过程中，要确保与您进行交易的一方具有合法的资格。如果是与开发商交易，要查看其营业执照、房地产开发资质证书等相关证件，以确认其具有合法的开发和销售资格。如果是二手房交易，要核实卖方是否为房屋的合法产权人，可以通过查看身份证、产权证书等进行确认。

为了更清晰地对比不同方面的要点，以下是一个简单的表格：

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