短期与长期租赁的收益区别是什么？

在房产投资领域，租赁是获取收益的重要途径，而短期租赁和长期租赁是两种常见的租赁模式，它们在收益方面存在显著区别。

从租金收益来看，短期租赁通常能获得较高的单位时间租金。以旅游热门城市的公寓为例，在旅游旺季，短期出租每晚的租金可能达到几百元甚至上千元。而长期租赁的租金虽然相对稳定，但单位时间的租金价格通常低于短期租赁。例如，一套市中心的两居室，长期租赁每月租金可能在3000 - 5000元左右，平均每天的租金可能只有100 - 170元左右。不过，短期租赁的入住率并不稳定，可能会出现空置期，而长期租赁一般是整租给租客，在租赁期间基本不会有空置情况。

成本方面，短期租赁需要投入更多的精力和资金用于房屋的维护和管理。每次租客退房后，都需要对房屋进行清洁、更换床上用品等，还需要准备一些基本的生活用品，如洗漱用品、餐具等。同时，为了吸引租客，可能还需要进行一定的房屋装修和布置。而长期租赁的维护成本相对较低，通常只需要在租客入住前进行简单的清洁和检查，在租赁期间如果没有重大问题，不需要频繁进行维护。

市场风险上，短期租赁受市场波动的影响较大。旅游淡旺季、经济形势、突发事件等因素都会对短期租赁的需求产生影响。例如，遇到疫情等特殊情况，旅游人数大幅减少，短期租赁的收益会受到严重影响。而长期租赁的市场相对稳定，租客通常是出于居住需求而租赁房屋，受市场波动的影响较小。

为了更清晰地对比两者的区别，以下是一个简单的对比表格：

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