房产投资中常见的税费有哪些？

在房产投资过程中，税费是不可忽视的一部分，它直接关系到投资成本和收益。了解常见的税费种类及其计算方式，对于投资者来说至关重要。

契税是在房产所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。在我国，契税的税率一般为3% - 5%，不过在实际执行中，会根据不同情况有所优惠。例如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在房产投资中，如果转让的是购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；转让购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，北上广深地区转让购买2年以上（含2年）的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。

个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种所得税。在房产投资中，转让住房时，如果能够提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；如果不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。对于普通住宅，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产投资中，房地产产权转移书据，按所载金额0.05%贴花；房屋租赁合同，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元的按1元贴花。

为了更清晰地对比这些税费，以下是一个简单的表格：

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