在房屋交易里，合同违约是一个可能出现的问题，了解违约处理方式对于维护交易双方的合法权益至关重要。以下将详细介绍常见的房屋交易合同违约处理方式。
首先是协商解决。当一方出现违约行为时，双方可以坐下来进行友好协商。这种方式具有灵活性和自主性，双方可以根据实际情况，就违约的补偿方式、时间等达成一致意见。例如，卖方未能按时交房，买卖双方可以协商确定一个新的交房时间，并由卖方向买方支付一定的补偿费用。协商解决的优点在于能够避免繁琐的法律程序，节省时间和成本，同时也有助于维护双方的合作关系。
若协商不成，就可以考虑申请仲裁。仲裁是一种较为专业和高效的争议解决方式。双方在签订房屋交易合同时，可以约定仲裁条款。当发生违约纠纷时，任何一方都可以根据仲裁协议向约定的仲裁机构提出仲裁申请。仲裁机构会依据相关法律法规和合同约定进行裁决。仲裁的程序相对简便，裁决结果具有法律效力。而且仲裁实行一裁终局制度，能够快速解决纠纷。不过，仲裁费用相对较高，并且仲裁结果一般不公开，保密性较强。
另外，诉讼也是常见的违约处理方式。当违约情况较为严重，涉及的利益较大时，当事人可以向人民法院提起诉讼。法院会根据事实和法律进行审理，并作出判决。诉讼的优点是具有权威性和公正性，法院的判决具有强制执行力。但诉讼程序相对复杂，耗时较长，需要耗费大量的时间和精力。
除了上述主要方式外，在违约处理中，还涉及到违约责任的承担形式。常见的违约责任承担形式如下表所示：
违约责任承担形式 具体说明 继续履行 违约方按照合同约定继续履行义务，如卖方继续交付房屋，买方继续支付房款等。 赔偿损失 违约方赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。 支付违约金 合同中约定了违约金的，违约方需按照约定支付违约金。若违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。 定金罚则 若合同中约定了定金，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
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