房屋产权与土地使用权有什么区别？

在房地产领域，很多人容易混淆房屋产权和土地使用权这两个概念。实际上，它们在诸多方面存在明显区别。

从定义上看，房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。而土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

两者的期限也有很大差异。房屋产权是永久的，只要房屋没有完全损毁，产权人就拥有对房屋的各项权利。然而，土地使用权是有期限的。根据土地用途不同，期限也有所不同。例如，居住用地的土地使用年限是70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

权利的获取方式也不一样。房屋产权的取得主要有原始取得和继受取得两种方式。原始取得包括依法建造房屋、依法没收房屋等；继受取得是指通过买卖、赠与、继承等方式取得房屋产权。土地使用权的获取方式主要有出让、划拨、转让等。出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为；转让则是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

为了更清晰地对比两者的区别，以下是一个简单的表格：

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