房屋租赁合同中应注意哪些细节？

在进行房屋租赁活动时，签订一份完善的房屋租赁合同至关重要，其中有诸多细节需要留意。

首先是合同主体方面。要明确出租方是否为房屋的合法产权人，查看其房产证和身份证等有效证件。若出租方并非产权人，需确认其是否有产权人的授权委托书。对于承租方，出租方也应核实其身份信息，避免日后产生纠纷无法找到责任人。

租金及支付方式是关键细节之一。租金的金额要明确，是月租金、季租金还是年租金需清晰界定。支付方式也应写明，是现金支付、银行转账还是其他方式。同时，要约定租金的支付时间和逾期支付的违约责任。例如，若承租方逾期支付租金，需按一定比例支付滞纳金。

租赁期限也不容忽视。合同中应明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。若提前终止合同，需明确双方应承担的责任和赔偿方式。

房屋的使用和维护责任也需在合同中明确。承租方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。对于房屋的日常维护，如水电设施、家具家电等的维修责任，要划分清楚。一般来说，自然损耗的维修责任由出租方承担，而因承租方使用不当造成的损坏则由承租方负责维修或赔偿。

押金的退还问题也很重要。合同中应明确押金的金额和退还条件。通常情况下，在租赁期满且承租方无违约行为、房屋无损坏的情况下，出租方应全额退还押金。

为了更清晰地呈现这些细节，以下是一个简单的表格：

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