租赁合同中有哪些关键条款需要注意？

在签订房屋租赁合同时，有很多关键条款需要仔细留意，这些条款关系到租赁双方的权益和义务。

首先是租金及支付方式。租金金额是租赁关系中的核心内容之一，需要明确每月或每年的租金具体数额。支付方式也至关重要，常见的支付方式有月付、季付、半年付和年付等。不同的支付方式对租客和房东都有不同的影响。例如，年付对于房东来说可以一次性获得较多资金，但对于租客来说资金压力较大；月付则能减轻租客的资金压力，但房东需要频繁处理收款事宜。同时，还需明确租金的调整方式和时间，如是否会根据市场情况每年进行一定比例的上调等。

其次是租赁期限。明确租赁的起始日期和结束日期，这直接关系到租客可以使用房屋的时间。此外，还应关注续租和提前解约的相关条款。续租条款通常规定了在租赁期限届满前，租客是否有优先续租权，以及续租的条件和流程。提前解约条款则涉及到在租赁期限内，租客或房东因特殊原因需要提前终止合同的情况，需要明确提前解约的条件、通知期限以及违约赔偿责任等。

再者是押金条款。押金的作用主要是保证租客在租赁期间遵守合同约定，如按时支付租金、合理使用房屋等。需要明确押金的金额、退还条件和时间。一般来说，在租赁期满且租客没有违约行为的情况下，房东应如数退还押金。

另外，房屋的维修和保养责任也需要在合同中明确。通常情况下，房东负责房屋的主体结构和主要设施设备的维修，但对于租客使用不当造成的损坏，租客应承担维修责任。同时，还应规定维修的通知方式和时间限制，以确保房屋出现问题时能够及时得到解决。

为了更清晰地呈现这些关键条款，以下是一个简单的表格：

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