房屋买卖中常见纠纷如何解决？

在房屋买卖过程中，由于涉及金额巨大、流程复杂，常常会出现各种纠纷。了解这些常见纠纷的解决办法，对于买房者和卖房者都至关重要。

产权纠纷是较为常见的一种。比如，房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。若遇到此类纠纷，首先应前往当地的不动产登记机构查询房屋产权信息，以确定产权的真实状况。如果发现房屋存在权利瑕疵，买房者可以要求卖房者解除权利限制，如提前还清抵押款项。若卖房者无法解决，买房者有权要求解除合同，并要求卖房者承担违约责任。

房屋质量纠纷也时有发生。交付的房屋可能存在主体结构质量问题、墙面渗水、门窗密封不严等问题。对于一般质量问题，买房者可以要求卖房者进行修复，修复期间造成的损失由卖房者承担。如果是严重的质量问题，影响到房屋的正常使用和居住安全，买房者可以要求解除合同，并要求卖房者赔偿损失。在签订购房合同时，应明确质量标准和保修责任，以便在出现问题时能够有据可依。

合同履行纠纷同样不容忽视。常见的情况包括卖房者未按时交房、买房者未按时支付房款等。若卖房者逾期交房，买房者可以按照合同约定要求卖房者支付违约金。如果逾期时间过长，买房者有权解除合同。若买房者逾期支付房款，卖房者可以催告买房者在合理期限内支付，若买房者仍未支付，卖房者有权解除合同，并要求买房者承担违约责任。

为了更清晰地对比不同纠纷的解决方式，以下是一个简单的表格：

纠纷类型 解决方式 产权纠纷 查询产权信息，要求卖房者解除权利限制，无法解决则解除合同并要求违约赔偿 房屋质量纠纷 一般问题要求修复并承担损失，严重问题解除合同并赔偿 合同履行纠纷 按合同约定要求支付违约金，逾期过长可解除合同并要求违约赔偿

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（：贺