在购房时如何判断房屋的施工质量？

在房产交易中，房屋的施工质量至关重要，它直接关系到居住的安全性和舒适度。那么，在购房过程中，怎样才能准确判断房屋的施工质量呢？

首先，可以查看相关文件。施工单位在完成房屋建设后，会有一系列的质量检验文件。《工程竣工验收备案表》是非常关键的一份文件，它是房屋经过相关部门质量验收合格的凭证。同时，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也不可或缺，前者规定了开发商对房屋质量的保修范围和期限，后者则详细说明了房屋的使用方法和注意事项。

实地考察房屋细节也十分必要。从外立面看，要注意墙体是否平整，有无裂缝、脱落等情况。如果墙体存在裂缝，可能会影响房屋的结构稳定性。进入室内，检查墙面和地面的平整度，可以用靠尺进行测量。地面若不平整，后期铺设地板等材料时会出现空鼓现象。对于门窗，要检查其密封性和开合是否顺畅。密封性差的门窗会导致隔音、隔热效果不佳，开合不顺畅则会影响日常使用。

观察房屋的防水情况也不容忽视。可以查看卫生间、厨房和阳台等容易积水的区域，检查墙角、管道周围是否有渗漏的痕迹，如发黄、发霉等。还可以在卫生间进行闭水试验，将卫生间地漏堵住，放水至一定高度，观察 24 - 48 小时后楼下对应位置是否有渗漏现象。

此外，房屋的结构布局也能反映施工质量。承重墙是房屋结构的重要支撑，不能随意改动。可以通过查看户型图或者咨询开发商，了解房屋的结构布局，确保没有违规拆除或改动承重墙的情况。

为了更清晰地对比，以下是一个简单的表格：

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