在房产交易过程中，税费是不可忽视的一部分，它涉及多个项目，对买卖双方的成本和收益有着重要影响。下面为您详细介绍房产交易中常见的税费项目。
契税是房产交易中较为重要的一项税费，由购房者承担。它的征收标准根据房屋面积和购房者是否为首套房而有所不同。一般来说，对于首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。三套房及以上，通常契税税率为3%。
增值税及附加税主要由卖方缴纳。如果房屋产权取得满两年，免征增值税；未满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是增值税的一定比例，一般为增值税税额的12%左右。
个人所得税也是由卖方承担。如果房屋满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，则免征个人所得税。若不满足该条件，一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%征收。
印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，买卖双方都需要缴纳印花税，税率为房屋总价的0.05%。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
土地增值税一般针对商业地产、非住宅类房产的交易征收，对于个人销售住房暂免征收土地增值税。征收方式较为复杂，通常按照增值额与扣除项目金额的比率确定税率，实行四级超率累进税率。
为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：
税费项目 缴纳方 征收标准 契税 购房者 首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%；三套及以上3% 增值税及附加税 卖方 产权满两年免征，未满两年按5%征收率全额缴纳增值税，附加税约为增值税税额的12% 个人所得税 卖方 “满五唯一”免征，否则按转让收入1%或增值部分20%征收 印花税 买卖双方 一般为房屋总价0.05%，个人销售或购买住房暂免 土地增值税 卖方（商业及非住宅类） 个人销售住房暂免，商业等按四级超率累进税率征收本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
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