房产转让的税费如何计算？

在房产交易中，房产转让涉及到多种税费的计算，了解这些税费的计算方式对于买卖双方都至关重要。以下将详细介绍常见的房产转让税费及其计算方法。

首先是增值税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的年限认定一般以房产证登记日期或契税完税证明上注明的填发日期为准，哪个在前按哪个计算。其计算公式为：应纳税额＝全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% 。

个人所得税也是房产转让中常见的税费。如果能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。若不能提供房屋原值凭证，则一般按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。不过，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

契税是由承受房屋权属的一方缴纳。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。其计算公式为：应纳税额 = 计税依据×税率。

土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税。印花税同样，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

为了更清晰地对比，以下是一个简单的税费计算对比表格：

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