
在房产交易过程中,办理过户手续是关键的一环,而其中涉及的费用计算是许多人关注的焦点。房产过户费用的计算并非简单的固定数值,而是受到多种因素的影响,下面为大家详细介绍。
首先是契税,它是房产过户中一项重要的费用。契税的征收标准与房屋面积和购房者的购房情况有关。对于个人购买家庭唯一住房,如果面积在90平方米及以下,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不过,北上广深地区暂不适用上述第二套改善性住房契税优惠政策,该地区二套房契税统一为3%。
个人所得税也是过户费用的一部分。如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,那么可以免征个人所得税。若不符合这两个条件,一般按照房屋转让收入的1%或者房屋转让所得的20%来征收个人所得税。这里的房屋转让所得是指转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。
增值税及其附加税的计算也有相应规则。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。不过,北上广深地区有所不同,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
除了上述主要税费,房产过户还可能涉及一些其他费用,如印花税,一般按照房屋总价的0.05%征收;登记费,住宅一般为80元/套,非住宅为550元/件等。
为了让大家更清晰地了解不同情况下的费用差异,下面通过表格进行对比:
税费种类 征收条件 征收标准 契税 家庭唯一住房,90平及以下 1% 契税 家庭唯一住房,90平以上 1.5% 契税 家庭二套改善性住房(非北上广深),90平及以下 1% 契税 家庭二套改善性住房(非北上广深),90平以上 2% 契税 北上广深二套房 3% 个人所得税 非满五唯一 1%或转让所得20% 个人所得税 满五唯一 免征 增值税及其附加税 购买不足2年住房销售 5%全额征收 增值税及其附加税 购买2年以上(含2年)普通住房销售(非北上广深) 免征 增值税及其附加税 购买2年以上(含2年)非普通住房销售(北上广深) 差额5%征收 增值税及其附加税 购买2年以上(含2年)普通住房销售(北上广深) 免征本文由AI算法生成,仅作参考,不涉投资建议,使用风险自担
(:贺
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