房产共有产权的权益分配原则是啥？

在房产领域，共有产权是一种常见的情况，涉及多个权益主体共同拥有房产。那么，房产共有产权的权益分配遵循哪些原则呢？

首先是按照约定优先的原则。如果共有人之间事先对房产权益分配有明确的书面约定，那么在分配权益时就应当严格按照该约定执行。这种约定可以是关于房产的使用、收益、处分等各个方面的具体安排。例如，共有人A和B约定，A享有该房产70%的权益，B享有30%的权益，并且在房产出租所得收益的分配上也按照此比例进行。只要这种约定不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力，是权益分配的首要依据。

若没有约定或者约定不明确，则要根据共有的类型来进行分配。共有分为按份共有和共同共有。

按份共有是指共有人按照确定的份额对房产享有权利和承担义务。在按份共有中，权益分配通常按照各共有人的出资比例来确定。比如，甲、乙、丙三人按份共有一套房产，甲出资50万，乙出资30万，丙出资20万，那么在分配房产权益时，甲、乙、丙的权益比例通常为5:3:2。在房产增值后进行出售，所得款项也按照这个比例进行分配。下面通过表格对比不同出资比例下的权益分配情况：

共同共有是指共有人对共有房产不分份额地共同享有权利和承担义务。一般在夫妻关系、家庭关系等特定关系中较为常见。在共同共有关系存续期间，各共有人平等地享有房产权益。例如，夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的房产，通常属于夫妻共同共有。在这种情况下，除非共同关系终止（如离婚、分家析产等），否则不进行具体的权益份额划分。当共同关系终止时，在对房产进行分割时，通常会综合考虑共有人对共有财产的贡献大小、共有人的生活状况等因素，进行合理的分配。

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