在进行房产出租时，一份完善的合同至关重要，它能保障出租方和承租方双方的权益。以下是在拟定房产出租合同模板时需要注意的要点。
首先是合同双方的基本信息。合同中要明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系电话、联系地址等。清晰准确的基本信息有助于在后续出现问题时能够及时有效地联系到对方，避免因信息不准确而产生沟通障碍。
关于房产的具体情况也需详细说明。要写明房产的地址、面积、户型、装修情况等。地址要精确到门牌号，确保房产的唯一性。同时，对房产内的设施设备也应进行详细的清单罗列，如家具、家电的品牌、型号、数量等，并注明其使用状况，避免在租赁结束时因设施设备的损坏或缺失产生纠纷。
租金及支付方式是合同中的关键部分。明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付时间。同时，要约定租金的调整方式，例如是否会根据市场情况进行一定比例的调整，以及调整的周期和通知方式。此外，还需注明租金的支付方式，如银行转账、现金等，并提供准确的收款账号或收款地址。
押金条款也不容忽视。要明确押金的金额、退还条件和退还时间。一般来说，押金是为了保证承租方在租赁期间遵守合同约定，不损坏房产及设施设备。在租赁结束后，如承租方无违约行为，出租方应在规定的时间内退还押金。
租赁期限同样重要。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。如果承租方有续租意向，应在合同中约定提前多久通知出租方。
以下是一个简单的表格，总结了上述要点：
要点 注意内容 双方基本信息 姓名、身份证号、联系电话、地址 房产情况 地址、面积、户型、装修、设施设备清单及状况 租金及支付方式 金额、支付周期、支付时间、调整方式、支付方式 押金条款 金额、退还条件、退还时间 租赁期限 起始日期、结束日期、续租选择权及条件另外，合同中还应明确双方的权利和义务。出租方有义务保证房产的正常使用功能，及时维修损坏的设施设备；承租方有义务合理使用房产，按时支付租金和水电费等费用。同时，要约定违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任和方式。
在合同的结尾，双方应签字或盖章，并注明签订日期。如有必要，还可以进行合同的公证，以增强合同的法律效力。
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