在房产交易的过程中，定金和订金是两个频繁出现的概念，不少人容易将它们混淆，但实际上二者存在显著区别。
从法律层面来看，定金具有担保性质，它是一种法律上明确规定的担保方式。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。而订金在法律上并没有明确的界定，它不具备担保的属性，通常被视为一种预付款。
在交付和收受的后果方面，二者差异明显。交付定金的一方如果不履行约定的债务，那么就无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。这种规定旨在保障合同的顺利履行，对双方形成约束。例如，购房者向开发商交付了定金，之后因为自身原因不想购买该房产了，那么定金将不予退还；若开发商因为某些原因无法将房产卖给购房者，就需要双倍返还定金。而订金则不同，若交易未能达成，收受订金的一方只需如数退还订金即可。比如购房者交付订金后改变主意，开发商应将订金全额返还。
下面通过表格形式更直观地对比二者区别：
对比项目 定金 订金 法律性质 具有担保性质，是法律明确的担保方式 无明确法律界定，属于预付款 交付和收受后果 交付方违约无权要求返还，收受方违约双倍返还 交易未达成，收受方如数退还在房产交易中，明确定金和订金的区别至关重要。对于购房者来说，在签订相关协议时，一定要仔细看清条款中是定金还是订金，避免因概念混淆而遭受不必要的损失。同时，无论是开发商还是购房者，都应该清楚二者的差异，以保障自身的合法权益，确保房产交易能够公平、顺利地进行。
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