房屋租赁过程中应注意的法律条款？

在房屋租赁活动中，了解并遵循相关法律条款至关重要，这能有效保障租赁双方的合法权益，避免潜在的法律纠纷。以下为您详细介绍房屋租赁过程中需要重点关注的法律要点。

首先，租赁合同的签订是租赁过程的关键环节。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。这是为了明确双方的权利和义务，避免日后因口头约定不清而产生争议。合同中应详细写明租赁房屋的地址、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任等条款。例如，租金支付方式可以约定为按月、季度或年度支付，明确支付时间和方式，以保障房东的收益和租客的资金安排。

关于押金，也是租赁中常见的问题。法律规定，押金的数额和退还方式应在合同中明确约定。一般来说，押金是为了保证租客在租赁期间妥善使用房屋及附属设施，若租客没有违约行为，房东应在租赁期满后及时退还押金。如果房东无故扣押押金，租客有权通过法律途径要求返还。

房屋维修责任的划分也有明确法律规定。通常情况下，房东有义务保证房屋及其附属设施的正常使用，承担房屋的维修责任。但如果是租客故意或重大过失造成的损坏，则由租客承担维修费用。例如，租客不小心损坏了房屋的门窗，就需要负责修复或赔偿。

在租赁期间，房东若要出售房屋，根据“买卖不破租赁”原则，租客的租赁权不受影响。也就是说，即使房屋所有权发生转移，租客仍可按照原租赁合同继续使用房屋直至租赁期满。此外，租客在同等条件下享有优先购买权。

为了更清晰地呈现这些法律要点，以下是一个简单的表格：

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